降价,终于不再是“恶意”了。
今年,不少地方都对房价松绑了:
1、有直接取消新房“价格备案”的,新房不再受备案价限制,可以自行成交,比如兰州、白银、天水;
2、有取消对新房的价格指导的,房企可以自主定价,比如郑州;
3、有优化限价政策的,缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等,比如阳江、珠海。
当然,不少城市并没有直接下文件,而是承认“房企降价是市场行为”。
不少购房者都在投诉房企“恶意降价”,比如:
武汉万和光谷,备案价2.3万,成交均价1.8万,现在降到1.25万就卖了;
保定的风帆家园,买的时候1.4万,现在1.1万,亏损严重;
成都的天府合印,预售证价格2.2-2.5万,现在1.7万还赠车位、物业费;
重庆的渝中云锦,500套房源低于备案价40%销售……
类似的投诉每年都有,但是今年特别多,要是在去年,这事儿咋处理呢?
首先定性是严重扰乱市场稳定的行为,然后叫停销售、查封售楼处、关闭网签、计入诚信档案,这些处罚都是“一条龙”的,大家都是这么干的。
但是到了今年,大家都集体改口了:
1、商品房价格属于市场调节价,房企有根据市场情况自主定价权;
2、销售价不超过备案价,就不违规;
3、购房者可以与开发商协商价格,然后合同为准;
总而言之,“房住不炒”的前提下,商品房也要回归商品属性。
对房企来讲,降价终于不用遮遮掩掩了,首要任务是把房子卖出去,回笼一波资金,对于新的购房者,能够享受到一波实在的降价红利。
就是当初先买房的,成了大冤种,“投诉无门”。
没办法,形势比人强,大趋势在那里。
新房逐渐市场化,而二手房的市场化则更早一点,也更狠一点,那就是“鹤岗化”。
最近几年,房价分化比较严重,在不少城市,低到十几万或者几万块,就能买到一套二手房,最低的单价,已经是可以百元起的“白菜价”(点击阅读原文)。
最开始,房子贬值,出现在一些传统的资源枯竭型城市,比如昔日的石油重镇甘肃玉门,东北的煤炭重镇辽宁阜新、抚顺等。
但是,很快,这样的城市开始从东北、西北向中部、东部、南部蔓延。
这样的地方有多少呢?
图片来源:智谷趋势
据统计,已经有95个城市(区县),逐渐“鹤岗化”,资源枯竭、城市老化、产业空心化、人口外流……
而这95个城市(区县),分布在全国25个省区市中。
也就是说,34个省区市,刨除港澳台,80%的省份,都被“鹤岗化”侵袭。
北京没有上榜,但是环京是重灾区,河北、天津的环京城区,房价都经历了一波大调整;
成渝地区,“鹤岗化”已经蔓延到长寿区、龙泉驿区这样的主城区;
珠三角,尤其是是广东,有广深两个一线城市,也有5个城市房价大幅贬值。
而在几个重要的经济区内,只有长三角地区的江浙沪,没有“鹤岗化”城市:
1、上海还在出地王,新拍出的地块,楼面价已经13万/㎡,售价只会更贵;
2、浙江几乎是全省均价过万,义乌更是全国房价第二高的县城;
3、江苏虽然散装,但是各城市的实力都不俗,苏北单价都接近万元。
不少人都说,小城市的尽头,就是鹤岗。
当然,鹤岗并不是所有城市终局。
看不见的手,不再向房价伸手,但并不是没有动作。
新的利好,城镇化又来了。
一直以来,城镇化的目标之一,就是建立城市群、都市圈,国家也确实培育了几个都市圈,但是,在一波一波的城镇化中,大城市对小城市的虹吸作用,太厉害了。
人都在向城市群转移,中小城市逐渐空心。
但是,新一波的城镇化,任务似乎发生了不小的变化,要大城市带动周边城市共同发展。
咋带动呢?看起来很像长三角避免“鹤岗化”的经验。
1、城际通勤效率要提升,中心城市的轨道交通,要向周边城镇延伸,干线铁路、城际铁路、市郊铁路、轨道交通,“四网融合”,人员流动的效率更高;
2、超大特大城市的非核心功能,比如一般制造业、区域物流基地等,可以疏解,由周边的城市来承接,将周边城市的产业,与核心城市接轨,产业升级,那么就业自然也就解决了;
3、一体化,比如准入标准一体化、要素市场一体化、市场监管一体化等。
而最重要的一点是,公共服务共建共享,当初是虹吸,如今是疏解。
比如,核心城市的优质中小学,可以到周边城市合作办学,三甲医院可以与周边城市合作办医,检查结果互认等。
而最重要的是,政务资源,互联互通,“一网通办”。
这是未来5年的目标。
如果目标实现,其实无论是“市场化”还是“鹤岗化”,也都无妨,房子是用来住的,通勤问题、教育问题、医疗问题、产业问题都解决了,小城市也能有吸引力。
这个时候再看股票配资公司平台,“鹤岗化”的房地产,看起来更有性价比。
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